Перепланировка квартиры

0.0/5 rating (0 votes)

samost remont kvartiryНесогласованная или некачественно выполненная перепланировка квартир может впоследствии обернуться серьёзными судебными разбирательствами. Самовольная перепланировка является административным правонарушением. Но это не значит, что нужно ограничивать все свои смелые дизайнерские замыслы по изменению интерьера квартиры или комнаты, не всё так страшно.

Существует четыре типа изменений квартиры в зависимости от степени вмешательства в её изначальное состояние:

  1. можно делать без разрешения,
  2. можно делать без разрешения, но затем сообщить об изменениях в жилищную инспекцию,
  3. нужно получать заранее разрешение и согласовывать проект,
  4. нельзя делать ни в коем случае.

Строго говоря, перепланировкой можно назвать лишь второй и третий пункт этого списка, поскольку перепланировка квартиры — это действия, требующие внесения поправок в технический паспорт БТИ.

Без получения разрешения можно:

  • устанавливать и демонтировать встроенную мебель,
  • заменять инженерное оборудование, не меняя места его установки,
  • менять расположение электроплиты на кухне,
  • менять расположение отопительных и газовых приборов (до тех пор пока не требуется прокладка дополнительных инженерных сетей),
  • менять материалы внешних конструкций, лоджий и балконов,
  • устанавливать кондиционеры и антенны (если ваш дом не считается памятником истории и культуры),
  • делать косметический ремонт квартиры.

О более серьёзных модификациях следует оповещать жилищную инспекцию, чтобы она внесла изменения в технический паспорт БТИ. Возможно представители инспекции захотят осмотреть результат перепланировки, нужно быть к этому готовым.

К этой категории относится:

  • изменение места установки сантехники в пределах соответствующих помещений (ванная, туалет, кухня),
  • изменение количества и размеров проёмов в стенах, не являющихся несущими,
  • застекление балконов и лоджий,
  • снос стен, не являющихся несущими,
  • возведение стен, если оно не увеличивает нагрузку на перекрытия.

Предварительное согласование проекта в жилищной инспекции требуется для ещё более значительных изменений:

  • замена газовых плит на электрические,
  • возведение несущих стен,
  • перенос ванных и туалетов,
  • установка газовых приборов, для которой требуется проведение дополнительных инженерных сетей,
  • изменять количество и размеры проёмов в несущих конструкциях,
  • изменение конструкции полов,
  • изменение количества и формы окон.

Заявление на перепланировку рассматривается жилищной инспекцией в течение 35 дней. После завершения работ туда подаётся ещё одно заявление, после чего в течение 10 дней комиссия осмотрит результат перепланировки и подпишет акт приёмки.

К четвёртой категории относятся изменения, нарушающие санитарные и эксплуатационные нормы, пожарную безопасность, а также последствия которых могут ухудшить жизнь соседей. Также нельзя осуществлять перепланировку в аварийных квартирах. А в домах, признанных культурным и историческим наследием, практически ничего нельзя переустраивать без разрешения департамента культурного наследия.


Поделиться ссылкой

 

Полезные советы

  • Чтобы не оказаться жертвой мошенников, дольщики должны знать свои права. Для минимизации собственных рисков нужно знать какие документы необходимы при покупке квартиры в новостройке и тщательно их проверять.

  • Купить недорогую квартиру в давно построенном доме или стать обладателем маленькой, но новой жилплощади в новом, с иголочки, здании?  Каждый человек, который когда-либо задумывался о приобретении жилья, задавал себе этот вопрос. «Новостройка-67» расскажет о плюсах и минусах покупки квартиры в новом доме.

  • Из этой статьи вы узнаете какие существуют типы перепланировок, в каких случаях необходимо разрешение и куда за ним обращаться.

  • После покупки квартиры нужно осуществить регистрацию собственности. В статье рассказывается как это сделать.

  • В статье даются рекомендации по подготовке и проведению капитального ремонта, многие из которых могут пригодиться и тем, кто планирует лишь косметический ремонт квартиры.

  • Многие серьезные дефекты строительства могут оказаться незамеченными, когда мы принимаем квартиру у застройщика. На что обращать внимание, чтобы впоследствии не переплачивать при ремонте? Несколько простых рекомендаций помогут сэкономить деньги, время и нервы.